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根据经济周期的不同阶段,对REITS类型进行细分筛选可以大幅提高REITS投资的回报率。来源:证券市场周刊 本刊特约研究员 杜丽虹/文REITS市场的创新与发展:创新型REITS已占到总市值的一半截至2018年6月底,北美市场进入到成份股的REITS共有208只,其中权益型REIT共172只,占总数的83%,抵押贷款类REITS共36只,占总数的17%;权益REITS中,办公类REITS共23只,占总数的11%;工业地产REITS共14只,占总数的7%;零售物业REITS合计37只,占总数的15%,其中,社区商业中心REITS共16只,占总数的8%,购物中心REITS共7只,占总数的3%,独立店面REITS共8只,占总数的4%;住宅类REITS共20只,占总数的10%,其中,出租公寓REITS共14只,占总数的7%,预制房屋REITS共3只,占总数的1%,独屋出租REITS也是3只,占总数的1%;此外,还有酒店类REITS共17只,占总数的8%;康养物业REITS共19只,占总数的9%;自助仓储REITS共5只,占总数的2%;林场REITS共4只,占总数的2%;基建REITS共6只,占总数的3%;数据中心REITS共5只,占总数的2%;多元化REITS共17只,占总数的8%;特殊地产REITS共11只,占总数的5%;抵押贷款类REITS中,商业地产抵押贷款REITS共13只,占总数的6%;住宅抵押贷款REITS共23只,占总数的11%。总体上,美国的REITS日益呈现多样化特征。

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